Vamos começar a série Custo de Vida com Moradia.
* Moradia - Para quem está chegando, sozinho ou com famÃlia pequena, em Soo a opção mais em conta é morar em apartamento. A cidade não conta com muitos prédios altos, mas tem vários complexos baixos de apartamento e também townhouses. Eu tenho notado que nos últimos três anos o nÃvel de acabamento melhorou nas unidade oferecidas, principalmente nos grandes prédios. Grandes corporadoras vem comprando e reformando estas unidade e as colocando de volta no mercado. Com isto os valores mensais também mudaram para o patamar de cima.
Apartamento ou condo variam bastante de preço dependendo de tamanho, localização, idade da construção, acabamento e amenidades incluÃdas. Podem ter incluido algum serviço tais como gás, eletricidade, água e estacionamento. As amenidades (academia, piscina, salão de festa, salão de jogos, quadras, etc - se existem pois aqui é raro) oferecidas também estão embutidos no preço do aluguel e vão estabelecer a diferença entre dois imóveis aparentemente de mesmo tamanho. Além do valor do aluguel e possÃveis adicionais de amenidades, você também será requerido ter o Tenant Insurance. Ele cobre os seus bens pessoais e danos a terceiros e deverá ser feito por você em alguma companhia de seguro.
O aluguel de casa no perÃodo pós pandemia se tornou mais altos que os Ãndices inflacionários, parte devido ao custo de imóvel que subiu muito nos últimos dois anos. O custo é mais alto que apartamentos e condos e geralmente não inclui as contas de utilidades ( água, luz, aquecimento). Você pode ser requerido registrar as contas em seu nome, ou pagar um percentual das contas, caso não haja medidores separados, principalmente quando o imóvel é alugado apenas uma parte ( somente main floor ou basement apartment), ou ambos para diferentes famÃlas. Isto é uma prática comum no Canadá.
A maioria dos imóveis são alugados com fogão e geladeira. As vezes tem lavadoura de louça e exaustor ou microondas/exaustor combinado. Em condos, haverá uma lavandeira com unidades de lavar/secar geralmente operada por moedinha (tocken) ou cartão.
Nos prédios de apartamento a lavanderia é compartilhada, geralmente paga por cada carga lavada e secada e aqui em Soo os preços variam neste momento entre $2,25 a $3,00 por cada serviço/por vez. Ou seja você vai gastar entre 4,50- 6,00 para lavar e secar uma leva de roupa.
Em termos de acabamento, os apartamentos variam dependendo da corporação, e também nos imóveis particulares. Geralmente tem cozinha planejada com armários que podem ser de madeira ou acabamento de laminado; cores varias entre madeira natural, resinada em diversos tons desde nuances de marron/amarelado/dourado claro a eboni, ou pintadas desde branco, cinza, creme, marron e até cores bastante ecléticas. O piso das cozinhas pode ser cerâmico, vinil em placas ou em mantas, laminado ou madeira. Os quartos e salas podem ou não ter o mesmo piso, geralmente carpete ou vinil, ou laminado ou madeira. No presente momento eu tenho visto uma predominância cada vez maior de vinil em placas, pois é fácil de instalar e também de limpar.
Em Soo a disponibilidade maior é de apartamentos: studio(bachelor), mas não muitos, 1 e 2 quartos. Apartamentos de 3 quartos existem em alguns poucos complexos, mas raramente vagam. São poucos os condomÃnios que oferecem amenidades tais como salão de festa e academia.
A faixa de preço depende muito dos fatores a seguir:
* localização e distância da região mais central ( central e downtown não são necessáriamente a mesma coisa - downtown geralmente significa aonde a cidade começou e central é onde se concentra a maior parte de serviços e comércio).
* tamanho e amenidade ( quanto maior, mais caro; quanto mais serviços e inclusões, mais caro)
* idade e nÃvel de acabamento
* acesso a transporte público
Apartamento studio variam de 700 -1050$
Apartamento de 1 quarto em média entre 900- 1300$
Apartamento de 2 quartos em média de 1000- 1500$
Para quem vem com famÃlia maior e precisa de imóvel com 3 quartos, o caminho é procurar casa independente e casa geminada. Este também é um caminho para quem vem com animais de estimação, principalmente mais de 1.
A faixa de aluguel de casa de 2 quartos em Soo, é entre 1,100 a 1,700 e de 3 quartos acima de 1,800 a 2, 500 tem sido os valores que tenho visto nos últimos meses. Mais uma vez, localização e condições vão estabelecer a diferença de preço. Vale lembrar que em casas, as "utilities" não estão incluÃdas, nem remoção de neve e corte de grama. Além do custo adicional de utilidades, o tipo de aquecimento influencia o valor da conta. Se for a gás tem um custo mais baixo e se for elétrico, adiciona um custo extra no bolso de quem aluga, nos meses de inverno. Procure saber qual a média de eletricidade antes para não ter surpresa entre novembro a abril.
Outros gastos que eventualmente pode haver nos prédios de apartamento: parking ou adicional parking (25-35$/mês). Uso de ar condicionado portátil ( uma taxa anual que varia de cada corporação para outra- 150 a 240$ pela estação).
Portanto é importante saber o que está incluÃdo ou não no aluguel para se ter uma idéia dos custos extras. Falaremos destes custos em outro post.
Há sempre anúncios de imóveis tanto abaixo como acima dos valores que coloco aqui, mas resta ver localização, condição do imóvel, distância e acabamento. Os valores que coloquei como média são em locais descentes e condições aceitáveis, considerando que o estudante brasileiro já é um proficional com familia. Na minha opinião o nÃvel de acabamento dos apartamento e casas brasileiras é mais requintado do que os canandenses, considerado o padrão social dos moradores, devido ao Brasil ser grande produtos de ceramicas e ter granito barato. Aqui granito é caro e geralmente acahdo em construções de alto padrão ou renovadas.
Nada substitui uma visita ao vivo e a cores. Como corretora já vivenciei inúmeras vezes o oposto entre uma qualidade boa de foto e um local nada satisfatório. Embora fotos sejam fundamentais, algumas são até suficientes para visualmente descartar um imóvel, outras nos dá idéia as vezes muito melhor, cuja visita mostrou o que a foto não retrata: mau cheiro, mofo, coisas quebradas, defeitos, tamanho limitado, vista obstruÃda, layout disfuncional.
Vale também lembrar que imóveis anunciados em sites de aluguel e classificados, nem sempre estão disponÃveis para ocupação imediata. Muitos imóveis aqui são anunciados 60-90 dias antes de se tornarem desocupados. Além disto em certas épocas do ano temos um menor turn over de imóveis. Portanto chegar aqui para alugar pode ter custos adicionais tais como aluguel temporário/hotel por um perÃodo prologado caso não ache nada compátivel com seu gosto e bolso. Além disto muitas corporadoras tem contrato anual de anúncio e eles sao postados mesmo nao havendo nada disponÃvel, mas apenas para mander o nome da empresa em evidência para quem pretende se mudar em algum momento futuro.
A maioria dos imóveis que intermedio a locação não chegam nem a ser anunciados pois ainda se encontram ocupados. Este ano duas casas foram alugadas antes mesmo do dono ter a casa transferida para o nome dele, exatamente por causa do network que tenho com outros profissionais da área.
Caso você queira assistência em localizar e auxiliá-lo no processo de aluguel aqui em Soo, entre em contato comigo e lhe explicarei o processo e os meus honorários.
