Quando devo começar a procurar imóvel?

Os imóveis para aluguel são geralmente disponibilizados com antecedência de ocupação, sendo anunciados 2-3 meses antes. Este ano, 2022, eu firmei contratos para agosto e setembro ainda em maio. Algumas pessoas que me procuraram buscando imóvel para setembro teve que optar para agosto e no caso de casas, devido a baixa oferta mesmo para  Julho para garantir. 

Em situação normal de mercado, a maioria dos contratos vencem durante a primavera, verão e outono, tendo uma disponibilidade menor durante o inverno.

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O índice de imóveis vazios para ocupação imediata é bem baixo, devido a esta prática de mercado canadense. No casa de casas é bem concorrido o que acaba dando ao landlord muitas opções de escolha.

Imóveis com 3 ou mais quartos e casas tem baixo índice de disponibilização, portanto famílias maiores e que vem com 2 ou mais animais tem que estar atentos para esta necessidade, além da restrição de números de animais por unidade, regulamentado pela prefeitura local. A maioria dos prédios aceitam 1 animal por unidade e alguns tem restrição de tamanho ou raça. Porém há predios que não aceitam animais e há também prédios destinados a +55 ou  +65 que podem ter restrição quanto a animais e idade mínima para morar. 

Além disto para aquelas famílias que necessitam estar numa distância adequada para ter transporte escolar para os filhos, ou que querem uma determinada escola,  adicionam mais um critério à  procura, criando mais limitações.  Para algumas famílias, as necessidade podem representar mais desafios que outras, portanto tempo de busca aumenta a chage de encontrar algo que as atenda . 

Apesar da cidade ser pequena, certos bairros não são práticos para quem vem com família e não tem carro. O transporte público é regular mas depender dele para tudo pode não ser viável para day-to-day atividades e adicionar um custo extra. Poder fazer algumas atividades regulares a pé,  tais como ir ao supermercado, ao banco, na farmácia, ou em algum outro comércio pode fazer uma grande diferença. 

Para o intake de setembro há uma busca maior de imóveis pois as duas maiores escolas pós secundárias, Sault College e Algoma University retomam seus períodos letivos ao mesmo tempo. Alunos do segundo período em diante não tem a residência das escolas como opção e vão para o mercado em busca de moradia.

Além das escolas, eventualmente temos filmagens na cidade que basicamente aluga muitos imóveis disponíveis para períodos curtos- 2 a 3 mêses. 

Devido à pandemia, temos muitos cursos que não estão sendo presenciais e em 2020 tivemos uma disponibilidade de imóveis vazios maior que o normal, porém as coisas mudaram a partir de maio de 2021,  a procura  passou a ser maior do que a oferta. 

Ou seja, se você começa a buscar por moradia com antecedência,  suas chances ficam maiores em  achar um imóvel bem localizado, dentro da sua faixa de preço e que atenda ao máximo aos seus critérios . Em época de alta demanda, chegar aqui sem moradia previamente arrumada pode adicionar um custo extra de hotel ou Airbnb, alimentação em restaurantese um tempo de espera não previst até tomar posse do imóvel. Além disto para quem vem com animal, não há muitos AirBnBs e hóteis que aceitam animais, podendo adicionar um custo de pet hotel.

Eu ofereço o serviço de assistência de locação de imóveis na cidade.  Para maiores detalhes entre em contato direto comigo, o quanto antes, 3,4 meses antes do seu intake, se possível,  pelo Whatsapp ou email:

mardenbastos@gmail.com

Phone: +1(705) 943-8291