Update Sobre Moradia

 Nos últimos 12 meses o inventário de imóveis para alugar diminuiu e os valores aumentaram. O objetivo deste post é explicar o que vem acontecendo no mercado e atualizar as informações aos futuros canditatos a morar em Soo. 

* Causa do baixo inventário:

Desde o começo da pandemia, quando muitas pessoas passaram a trabalhar de casa, muitas famílias optram por sair de cidades grandes e buscar cidades menores com boa estrutura para morar.  

Isto gerou um processo migratório interno muito grande e uma grande agitação no mercado imobiliário. Sault Ste Marie recebeu um grande influxo de moradores de fora. 

Desde janeiro de 2021, o mercado de venda principalmente se tornou bastante concorrido, onde casas em qualquer cidade de Ontário passaram a ter múltiplas ofertas. Múltipla oferta significa vários compradores interessados no mesmo imóvel, gerando um aumento de preço no valor de venda. 

Devido a este aumento de valor de venda, muitos moradores, principalmente pessoas que vislumbravam mudar-se para apartamento, venderam suas casas e foram morar nos apartamentos da cidade. Além disto, gente vindo de fora buscando aluguel com valores menores que nas grandes cidades, também se somaram a este contigente local. 

Até maio de 2021, o mercado de aluguel estava relativamente normal. Assim que o governo começou a mudar as regras e restrições relativos a pandemia, tanto o college quanto a universidade também restabeleceram aulas presenciais em alguns cursos e  mais estudantes internacionais foram permitidos entrar no país, adicionando outro grupo aos estudantes nacionais em busca de moradia. Já a partir de junho eu comecei a notar uma busca maior e lista de espera em algumas empresas. 

Outro fator adicional foi o caso de estudantes que não terminaram seus cursos durante o ano de 2020 e 2021, devido a estágios que não puderam ser feitos e que não entregaram as moradias que ocupam. 

2- Causa do aumento nos valores

No início da  pandemia, o governo congelou o aumento de aluguel e também ações de despejo. Isto só foi liberado em 2021.  Muitos leases foram abandonados quando o governo determinou o fechamento das escolas em 2020 e para que os imóveis fosse retomados, um processo legal teria que ser ajuizado. Com imóvel parado, sem pagamento, isto gerou custos para os proprietários. 

Somando-se a isto que muitos imóveis são devolvidos danificados, em necessidade de reforma mais  extensa, sendo que nos meses de 2021,  além de espera maior para conseguir materiais e equipamentos, eletrodomésticos, mão de obra mais escassa, o custo de materias de construção subiu muito. Appliances quebrados é muitas vezes outro fator que onera o custo do proprietário. E o mesmo problema de espera para repor um appliance essencial tem levado imóveis que não podiam ser disponibilizados para locação imediata, mesmo após ter sido reformado. 

Finalmente, nos últimos  meses tem havido aumento no custo de energia, água e gás. Quando o imóvel tem estas utilidades incluídas, os custos vão ser repassados e eles podem ser maiores dependendo do tipo de aquecimento nos apartamentos das corporadoras. eOs novos contratos já apresentam valores bem distintos dos praticados em 2020/2021 e em algumas corporadoras retirando principalmente a eletricidade incluida do aluguel,  ficando o tenant encarregado de pagá-la em seu próprio nome. 

A própria lei de oferta e procura se escontra em desbalanço neste momento. 

Em suma, estes são alguns dos fatores que estão gerando as oscilaçoes no mercado de Soo e também em outras cidades. 

Em breve farei atualizações para os valores sendo praticados na cidade. 

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