Enfim, você venceu mais uma etapa e chegou em terras canadenses. Os desafios são apenas novos e diferentes, mas eles continuam!

Existe um monte coisas a serem feitas e este post é apenas uma sugestão, opinião, baseado em experiência pessoal, das coisas mais ou menos numa sequência que pode ajudar. 

Primeira- Compra do colchão - A primeira noite de sono pode ser um desafio mais ou menos solucionável. Um colchão de ar que pode ser comprado no Walmart, Canadian Tire ou Peave Mart pode resolver isto no começo e quebrar um galho quando se tem visitas. Existem lojas em Soo que vendem colchões, mas não necessariamente as lojas vão ter o artigo para pronta entrega, devido a estoque ou frete. Eu particularmente não compro colchão sem fazer um teste pois uma boa noite de sono é preciosa demais para ser escolhida somente por preço, pressa e baseado em opinião alheia sobre o produto. Para venda de colchões em Soo, visite lojas como Sleepy Mattress, Leon s, The Brick, Surplus Furniture and Mattress, Soo City and Mattress, Aarons, Spadonis, Walmart. Se seu objetivo e comprar um bom colchão, leia este post  abaixo, antes de tomar sua decisão. 

Colchão: https://destinosaultstemarie.blogspot.com/2020/12/comprando-um-colchao-no-canada.html

 Segundo- Número de telefone local-  Compre um chip de telefone local para que você tenha um número e possa se comunicar e resolver pequenas coisas com facilidade. Você deve trazer um telefone desbloqueado e facilmente poderá ativar por aqui.  Você pode comprar um plano pre-pago e depois mudar para um plano pos pago quando tiver o SIN number. No Walmart no setor de eletrônicos e nos quiosques do Station Mall também você encontrará chips de vários provedores e você já sai de lá com número e plano na mão. Isto lhe dará tempo para escolher um provedor ideal ou esperar par quando algumas delas tenha uma promoção que valha a pena. Um plano que inclua um aparelho novo, vai lhe custar em média de 25-45$ mensais a mais para pagar o novo aparelho. Este é um custo que você pode as vezes esperar para um momento oportuno ou quando a promoção incluir algo mais atualizado.

Terceiro-  SIN number- Vá ao posto do Service Canada na 22 Bay St, munidos dos seus documentos: passaporte, documento expedido pelo agente de fronteira- landing ( permissão oficial de entrada no Canadá, visto de estudo ou trabalho ), comprovante de residência. Você tem a opção de fazer o requerimento on line, mas a entrega do documento levará de 3 a 6 semanas para ser entregue. No Service Canada voce já sai com o cartão temporário nas mãos. Você precisará  deste número para abrir conta bancária, fazer financiamentos ( carro, casa,plano de telefone,  requerer cartão de crédito), dar ao empregador para receber salário e pagar imposto, (claro!), declarar imposto de renda. Eventualmente ele será pedido para abertura de conta em companias telefônicas e internet. Entretanto, diferente do CPF, este número é muito delicado e deve ser guardado com o máximo  de cuidado, para evitar fraude em seu nome. Você deverá usá-lo basicamente nas situações acima e tomar bastante cuidado com quando alguém  lhe pede o SIN number em se tratando de compras pequenas e que não requerem pagamento em parcelas. Jamais coloque este número em formulários de sorteio.  Em situações aonde você tiver a opção de fazer um depósito para compensar a falta de história de crédito ao invés de dar o SIN number, é uma boa alternativa. 

Quarto- Abrir a conta bancária- de posse do SIN number, você pode marcar a abertura de conta ou ativação, caso você já tenha aberto uma, ainda estando no Brasil. Veja qual as a vantagens cada banco está oferecendo para abrir conta de estudante. Muitos bancos oferecem contas gratuitas enquanto estudantes, cartão de crédito baixo, mas é um bom começo. Alguns bancos podem estender o benefício ao parceiro. Bancos digitais podem ter um custo menor mas certos serviços só podem ser feitos em bancos físicos. Analise qual o banco fisico mais próximo, caso você precise. Ou considere o estudante usar um banco físico com taxas gratuitas e o parceiro ter a conta individual  ou conjunta em banco digital. Em caso vocês precisem de processos fisicos como bank draft, uma transferência do banco digital para o banco físico pode resolver o problema. 

Quinto- Internet- Serviço de instalação de internet pode levar alguns dias. Antes de você  contratar o provedor do serviço, principalmente se você vai morar em apartamento , verifique qual provedor tem instalação  no lugar, porque em prédios não é tão simples fazer instalação de cabos.Mesmo que você vá mora em casa, as vezes novos cabos são necessários. Se houver necessidade de furar paredes,  acompanhe o serviço de instalação para que a colocação dos fios talvez use algum furo existente ou que seja colocado num lugar o menos visivel possível do lado de fora e que também não saia furando buracos dentro da casa. O ideal é conversar com o proprietário e fazer um acordo onde ele gostaria que os cabos sejam colocados para evitar custos no final do lease. Bell e  Shaw são os provedores mais comuns em Soo. Rogers também oferece serviço, mas não em todas as ruas. Para areas rurais a internet costuma ser deficiente. Uma opção mais rural, para um serviço com velocidade seria a Starkink, mas ela vem com um custo adicional de comprar o satélite e mensalmente o valor é bem proximo do custo da Fibe da Bell. Veja com outros do grupo sobre o que acham do serviço que você vai contratar para ajudá-lo na decisão. 

Sexto- Móveis- Ninguém precisa de dicas de como gastar dinheiro. Mas para fazer render seus reais, a compra de móveis no market place do facebook, Value Village , Re-Store e Kijiji podem ajudar a montar a casa no início até que tudo entre nos eixos de novo. Se você quer comprar móveis novos, cheque lojas como Leon's, The Brick, Spadoni's, Surplus Furniture, Mr. & Mrs. Bargain,Aaron's, Ashley Furniture, Canadian Tire e Walmart. On line você tem opções no Amazon, Way Fair com entregas gratuita na maior parte das coisas ou requer que você tenha um membership ( exemplo: Amazon premium). Outras lojas oferecem opção on line, mas veja se não há frete, o que pode encarecer bastante os produtos. No verão, garage sale costumam oferecer itens por barganha.  Outra opção é na Re-Store. 

Sétimo- Artigos para casa e cozinha- Value Village oferece uma boa opção para comprar vários artigos usados de cozinha. Eu particularmente já comprei e já levei outros estudantes para comprar panelas inox e outros artigos, por um custo bem irrisório. Cerca de 15-20% de novos. Entretanto em loja de usados, tudo é uma questão de sorte. Há dias que existem coisas boas e outros que não se acha muita coisa. Coisas gerais de cozinha eu sugiro começar pela Dollar Tree e depois Dollarama. Dá para sair de sacolão cheio!😅😅 Por falar em sacolão, compre sacolas reutilizáveis pois muitos lugares não vendem mais embalagens plásticas ou algumas cobram 5 a 10 centavos por unidade. Para produtos novos, pequenos eletrodomésticos seria Walmart, Hart e Canadian Tire, Giant Tiger.

Oitavo- Decoração- Cortinas e bastões você acha em bom preço na Giant Tiger no Wellington  Mall e Hart no Cambrian mall. Walmart, Canadian Tire, Winners, Fabricland, Home Depot,  você também encontra cortinas e bastões, mas a um preço mais normal. Dollarama e Dollar Tree são outras opções para pequenos items de decoração. No market place, Kijiji, garage sale, Value Village  são locais para compra de usados, muitas vezes em ótimo estado por fração do preço. As vezes você pode achar usados também no Value Village e Salvation Army. 

Nono- Roupa de cama, mesa e banho- Canadian Tire, Walmart, Hart, Winners, Quilt Set.

Décimo- Escola para os filhos- hora de entrar em contato com a escola e matricular os pimpolhos!

Décimo primeiro- Em paralelo a tudo acima, não se esqueça de já mandar sua carteira de motorista para o consulado brasileiro para validaçao e aproveitar os meses sem neve para marcar seu teste de rua. 

Espero que o post torne seu recomeço mais fácil.

Os imóveis para aluguel são geralmente disponibilizados com antecedência de ocupação, sendo anunciados 2-3 meses antes. Este ano, 2022, eu firmei contratos para agosto e setembro ainda em maio. Algumas pessoas que me procuraram buscando imóvel para setembro teve que optar para agosto e no caso de casas, devido a baixa oferta mesmo para  Julho para garantir. 

Em situação normal de mercado, a maioria dos contratos vencem durante a primavera, verão e outono, tendo uma disponibilidade menor durante o inverno.

Photo by Sigmund on Unsplash

O índice de imóveis vazios para ocupação imediata é bem baixo, devido a esta prática de mercado canadense. No casa de casas é bem concorrido o que acaba dando ao landlord muitas opções de escolha.

Imóveis com 3 ou mais quartos e casas tem baixo índice de disponibilização, portanto famílias maiores e que vem com 2 ou mais animais tem que estar atentos para esta necessidade, além da restrição de números de animais por unidade, regulamentado pela prefeitura local. A maioria dos prédios aceitam 1 animal por unidade e alguns tem restrição de tamanho ou raça. Porém há predios que não aceitam animais e há também prédios destinados a +55 ou  +65 que podem ter restrição quanto a animais e idade mínima para morar. 

Além disto para aquelas famílias que necessitam estar numa distância adequada para ter transporte escolar para os filhos, ou que querem uma determinada escola,  adicionam mais um critério à  procura, criando mais limitações.  Para algumas famílias, as necessidade podem representar mais desafios que outras, portanto tempo de busca aumenta a chage de encontrar algo que as atenda . 

Apesar da cidade ser pequena, certos bairros não são práticos para quem vem com família e não tem carro. O transporte público é regular mas depender dele para tudo pode não ser viável para day-to-day atividades e adicionar um custo extra. Poder fazer algumas atividades regulares a pé,  tais como ir ao supermercado, ao banco, na farmácia, ou em algum outro comércio pode fazer uma grande diferença. 

Para o intake de setembro há uma busca maior de imóveis pois as duas maiores escolas pós secundárias, Sault College e Algoma University retomam seus períodos letivos ao mesmo tempo. Alunos do segundo período em diante não tem a residência das escolas como opção e vão para o mercado em busca de moradia.

Além das escolas, eventualmente temos filmagens na cidade que basicamente aluga muitos imóveis disponíveis para períodos curtos- 2 a 3 mêses. 

Devido à pandemia, temos muitos cursos que não estão sendo presenciais e em 2020 tivemos uma disponibilidade de imóveis vazios maior que o normal, porém as coisas mudaram a partir de maio de 2021,  a procura  passou a ser maior do que a oferta. 

Ou seja, se você começa a buscar por moradia com antecedência,  suas chances ficam maiores em  achar um imóvel bem localizado, dentro da sua faixa de preço e que atenda ao máximo aos seus critérios . Em época de alta demanda, chegar aqui sem moradia previamente arrumada pode adicionar um custo extra de hotel ou Airbnb, alimentação em restaurantese um tempo de espera não previst até tomar posse do imóvel. Além disto para quem vem com animal, não há muitos AirBnBs e hóteis que aceitam animais, podendo adicionar um custo de pet hotel.

Eu ofereço o serviço de assistência de locação de imóveis na cidade.  Para maiores detalhes entre em contato direto comigo, o quanto antes, 3,4 meses antes do seu intake, se possível,  pelo Whatsapp ou email:

mardenbastos@gmail.com

Phone: +1(705) 943-8291 

 Nos últimos 12 meses o inventário de imóveis para alugar diminuiu e os valores aumentaram. O objetivo deste post é explicar o que vem acontecendo no mercado e atualizar as informações aos futuros canditatos a morar em Soo. 

* Causa do baixo inventário:

Desde o começo da pandemia, quando muitas pessoas passaram a trabalhar de casa, muitas famílias optram por sair de cidades grandes e buscar cidades menores com boa estrutura para morar.  

Isto gerou um processo migratório interno muito grande e uma grande agitação no mercado imobiliário. Sault Ste Marie recebeu um grande influxo de moradores de fora. 

Desde janeiro de 2021, o mercado de venda principalmente se tornou bastante concorrido, onde casas em qualquer cidade de Ontário passaram a ter múltiplas ofertas. Múltipla oferta significa vários compradores interessados no mesmo imóvel, gerando um aumento de preço no valor de venda. 

Devido a este aumento de valor de venda, muitos moradores, principalmente pessoas que vislumbravam mudar-se para apartamento, venderam suas casas e foram morar nos apartamentos da cidade. Além disto, gente vindo de fora buscando aluguel com valores menores que nas grandes cidades, também se somaram a este contigente local. 

Até maio de 2021, o mercado de aluguel estava relativamente normal. Assim que o governo começou a mudar as regras e restrições relativos a pandemia, tanto o college quanto a universidade também restabeleceram aulas presenciais em alguns cursos e  mais estudantes internacionais foram permitidos entrar no país, adicionando outro grupo aos estudantes nacionais em busca de moradia. Já a partir de junho eu comecei a notar uma busca maior e lista de espera em algumas empresas. 

Outro fator adicional foi o caso de estudantes que não terminaram seus cursos durante o ano de 2020 e 2021, devido a estágios que não puderam ser feitos e que não entregaram as moradias que ocupam. 

2- Causa do aumento nos valores

No início da  pandemia, o governo congelou o aumento de aluguel e também ações de despejo. Isto só foi liberado em 2021.  Muitos leases foram abandonados quando o governo determinou o fechamento das escolas em 2020 e para que os imóveis fosse retomados, um processo legal teria que ser ajuizado. Com imóvel parado, sem pagamento, isto gerou custos para os proprietários. 

Somando-se a isto que muitos imóveis são devolvidos danificados, em necessidade de reforma mais  extensa, sendo que nos meses de 2021,  além de espera maior para conseguir materiais e equipamentos, eletrodomésticos, mão de obra mais escassa, o custo de materias de construção subiu muito. Appliances quebrados é muitas vezes outro fator que onera o custo do proprietário. E o mesmo problema de espera para repor um appliance essencial tem levado imóveis que não podiam ser disponibilizados para locação imediata, mesmo após ter sido reformado. 

Finalmente, nos últimos  meses tem havido aumento no custo de energia, água e gás. Quando o imóvel tem estas utilidades incluídas, os custos vão ser repassados e eles podem ser maiores dependendo do tipo de aquecimento nos apartamentos das corporadoras. eOs novos contratos já apresentam valores bem distintos dos praticados em 2020/2021 e em algumas corporadoras retirando principalmente a eletricidade incluida do aluguel,  ficando o tenant encarregado de pagá-la em seu próprio nome. 

A própria lei de oferta e procura se escontra em desbalanço neste momento. 

Em suma, estes são alguns dos fatores que estão gerando as oscilaçoes no mercado de Soo e também em outras cidades. 

Em breve farei atualizações para os valores sendo praticados na cidade. 

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